在(zai)8月末中國央(yang)行等兩部(bu)門發布購房信(xin)貸新(xin)政(zheng)后，9月份中國多地(di)二套房商貸利率明顯下降。

　　貝(bei)殼研究(jiu)院20日發布(bu)的一份報告顯示，2023年9月中國(guo)百城首(shou)套(tao)主(zhu)流房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)平均(jun)(jun)為(wei)3.90%，與上月持(chi)平；二(er)套(tao)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)流房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)平均(jun)(jun)為(wei)4.57%，較(jiao)上月降低24個(ge)基點。9月首(shou)、二(er)套(tao)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)流房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)較(jiao)去年同期分別回落25個(ge)和34個(ge)基點。9月銀行平均(jun)(jun)放款(kuan)周期為(wei)20天，較(jiao)上月縮短1天，放款(kuan)速度(du)加快。

　　8月31日，兩(liang)部(bu)門(men)發(fa)布購(gou)房(fang)信貸(dai)(dai)新政，其中提出不再區(qu)分城市(shi)是否執行限(xian)購(gou)，對商貸(dai)(dai)購(gou)房(fang)家庭，首、二(er)套(tao)(tao)房(fang)首付比例統一執行不低(di)于20%、30%。此(ci)外(wai)，新政規定，首套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率下(xia)限(xian)維持(chi)相應期(qi)限(xian)LPR(貸(dai)(dai)款市(shi)場(chang)報價(jia)利率)減20個基點，二(er)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率下(xia)限(xian)調整(zheng)為LPR加(jia)20個基點。

　　政策落(luo)地后(hou)，多地二套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)走降(jiang)。貝殼研(yan)究院統計，9月(yue)份，一線(xian)城(cheng)市(shi)首二套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)分(fen)別(bie)為4.48%、4.95%，分(fen)別(bie)較(jiao)上個月(yue)降(jiang)低(di)2個、8個基點(dian)；其中，廣州(zhou)首、二套利率(lv)(lv)分(fen)別(bie)降(jiang)低(di)10個和(he)3個基點(dian)，至(zhi)4.10%、4.50%，為首個首套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)突(tu)破LPR的一線(xian)城(cheng)市(shi)，京滬深主流(liu)房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)均保持上月(yue)水平。

　　二線(xian)城(cheng)市首套(tao)(tao)房貸利(li)率(lv)(lv)為3.88%，與上(shang)月持(chi)平(ping)；二套(tao)(tao)房利(li)率(lv)(lv)為4.55%，較上(shang)月降(jiang)低(di)26個基(ji)點(dian)。三四線(xian)城(cheng)市首套(tao)(tao)房貸利(li)率(lv)(lv)維持(chi)上(shang)月的(de)3.87%，二套(tao)(tao)利(li)率(lv)(lv)降(jiang)低(di)25個基(ji)點(dian)至4.55%。

　　截至(zhi)9月(yue)中(zhong)旬，報告指出，除4個一線城市首套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利率高于4.0%(政策(ce)下限)外，百(bai)城中(zhong)，50%的(de)(de)城市首套(tao)(tao)利率為(wei)4.0%，46%的(de)(de)城市首套(tao)(tao)利率低于4.0%。此外，合肥(fei)、西安、蘇(su)州、長沙、重慶等60%的(de)(de)城市二套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利率降至(zhi)4.4%的(de)(de)下限水平。

　　低利率(lv)、低首付(fu)疊加(jia)“認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)政策”落地生(sheng)效(xiao)，大幅降低居民購房(fang)成本。同(tong)時(shi)，近(jin)期部分(fen)重點(dian)二(er)線城市取(qu)消限(xian)購、限(xian)售等限(xian)制性政策，向市場注入新的(de)購房(fang)需(xu)求與優質房(fang)源。

　　據該機構同日發布的另一份報(bao)告，在(zai)政策實施(shi)后的三個周末，一二線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)二手(shou)房(fang)市(shi)(shi)(shi)場呈現“量(liang)升價穩”的局面。其(qi)中，一線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)二手(shou)房(fang)成(cheng)交(jiao)量(liang)增加近50%，二線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)增加近30%；成(cheng)交(jiao)價格止跌回(hui)穩，京滬房(fang)價回(hui)升約1%，其(qi)他城(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)價跌幅收窄。